核心提示：赠与合同需要房子实际过户才能生效，没完成前属于效力待定状态，你可以告母亲违约，要求其承担违约责任。

      三年前当着两个妹妹的面，母亲与我签订了一份协议，约定将其名下的一套房子以10万元的价格转让给我，我负责赡养，其间一直没有办理过户手续，现在两个妹妹瞒着我又和母亲签了买卖协议，并办理了过户手续，请问我当初的协议还有效吗？

　　律师解答：赠与合同需要房子实际过户才能生效，没完成前属于效力待定状态，你可以告母亲违约，要求其承担违约责任。