委托他人代买本村房屋村民能否获得产权？

市民问：委托他人代买本村房屋村民能否获得产权？

　　几年前，夏先生受侯先生委托以自己的名义与朱一（侯先生同村村民）签订房屋买卖协议书，朱一将房屋5间出卖给夏先生，双方在协议上签字确认，房屋所在地村民委员会在该协议上加盖印章。已知，夏先生为居民户口，侯先生为村民户口。

　　现朱一认为，其与夏先生所签的房屋买卖合同应该无效，因夏先生是城镇居民户口，不具有本村村民身份。所以认为双方所签的房屋买卖合同无效，同时要求夏先生返还房屋。

　　夏先生认为该协议有效。侯先生认为，自己委托亲戚夏先生代为签订买卖合同，系宅院实际购买人，且一直在此居住。他本人也是宅院所在集体经济组织成员，有权享有宅基地使用权。

　　请问：夏先生受侯先生所托与朱一所签房屋买卖合同是否对侯先生有效？

　　律师答：村民享有宅基地使用权购本村房屋可获产权

　　《合同法》明确规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。

　　本案中， 夏先生受侯先生的委托，以自己的名义与朱一签订《买卖房屋协议书》买卖涉案房屋，侯先生是涉案房屋实际买受人。其中，侯先生作为该村民，其拥有宅基地使用权，因而购买本集体经济组织的农村房屋是有效的。