稿件来源: 法制日报

　　本报见习记者****春 本报通讯员南历

　　楚先生和陈女士是楼上楼下的邻居。2009年10月,陈女士在装修房屋时,因为要改动座便器位置需要调整管道。在征得了楼下楚先生的同意后便将自家卫生间的排污管改道。

　　2012年5月,楚先生准备装修入住时,发现自家卫生间顶部有渗漏的情形,便通过物业找到陈女士,要求给予维修。随后双方为维修的效果一直矛盾不断,楚先生多次报修,陈女士也多次进行了维修。直到2012年年底,在楚先生的坚持要求下,陈女士对管道全部予以更换,这才使渗水问题拥有彻底解决。

　　此后楚先生向陈女士提出经济赔偿要求,双方协商不成,楚先生诉至法院,要求陈女士赔偿两年的物业费9000余元、房屋价值贬值损失10万元。另楚先生提出,因新宅的漏水导致旧房的交付被迫延期,故楚先生要求陈女士赔偿其向他人承担的违约金19万元,三项费用共计约30万元。

　　浙江省嘉兴市南湖区人民法院审理后,判令陈女士赔偿楚先生3个月的物业费损失1177元,并驳回了其他诉讼请求。

　　法官说法

　　对于该案的判决,法官解释称,楚先生主张自己向他人承担22个月总计为19万元违约金,其真实性与合理性都存在疑问。作为理智的人,不可能放任这种损失的发生和扩大,在长达22个月的时间里也不采取任何措施,原告完全可先行维修后向被告主张权利,或者另寻房租住而交付出售的房屋,不应坐视不顾而去承担金额巨大的违约责任。

　　房屋贬值损失,法院认为,渗水问题现已解决,住宅功能没有受到限制,故使用价值未因此而降低。据此,法院作出如上判决。