大河报

阅读提示 在郑州市京广路南三环向南600米处，有一个名为联合花园的小区。近日小区的业主们发现来了很多小朋友后，才知道物业用房被改变了性质，原来小区的物业办公楼变成了一个幼儿园。

　　昨天记者在小区物业办公楼三层看到，整层全部是刚搬来的幼儿园(无名称)。幼儿园大门紧锁，不能入内。律师认为，物业公司擅自将管理用房出租，是违反相关法律规定的。

　　【业主吐槽】幼儿园突然入驻

　　前天上午记者来到联合花园小区，该小区共有小高层和高层住宅28栋。小区物业办公楼共三层，正对着北大门。10号楼业主张先生说：“在业主们都不知情、物业也未通知业主的情况下，物业中心三楼突然入驻一所幼儿园。5月21日，业主们发现三层搬进去许多家具，**天就有好多小朋友过来，后来才知道有幼儿园搬到了这里。”

　　随后记者与4位业主一起，来到物业办公楼的三层。未见到幼儿园挂有牌子，只见三层的铁门紧锁，从铁窗外能听到里面小朋友的说话声。

　　16号楼业主郜先生吐槽道：“我查过国务院的《物业条例》，物业改变房屋用途，**征得业委会同意。小区目前尚未成立业委会。但起码物业应公示或通知业主们知道，不声不响就把三层全租出去了。”

　　记者将上述情况通报给郑州市房管局物业处程处长，程表示要了解情况后再给记者答复。

　　【记者调查】物业出租办公楼

　　记者随后以业主身份询问幼儿园使用物业的三层楼是怎么租用，以及幼儿园的活动场地时，秦园长告诉记者：“我们用三楼一整层，面积有四五百平方米，租房的价格还没定，幼儿园是我们管理，物业上收取幼儿园的管理费。幼儿园的活动场地还没协商，户外场地肯定得有，原来物业上说让在三楼顶层做活动场地，顶层得做好防护，加上护栏，上边肯定得投资。孩子们吃饭的食堂，也在三楼。”

　　在一楼物业公司办公室，一女工作人员告诉记者：“这家幼儿园是前几天从花寨村搬来的，原来有证，搬到这里后肯定得重新办证，现在不知道他们办证没有。”在物业公司值班的****先生说：“物业办公楼三层全租给幼儿园了，具体情况我解释不清，物业公司的杨经理知道。”

　　发稿前郑州公建物业服务有限公司杨经理给记者来电称：“业主们反映小区道路不通，送小孩去幼儿园不好送，物业上把办得成熟的幼儿园引进来，把三层的用房给了幼儿园，价格比市场上低，给本小区小孩入托打九折，方便业主。”

　　小区业主们担心，物业的办公用房被改造成幼儿园，本身存在很大**隐患，比如窗户的高度、儿童如厕、没有活动场地等等。

　　【律师观点】业主维权方法多

　　昨天河南言东方律师事务所主任闫斌在受访时说：“根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规规定，建筑区划内公用设施和物业服务用房，属于业主共有。物业管理企业无权擅自改变用途，更不能擅自出租给他人牟取利益。”    闫主任说，一旦业主的权利遭到侵害，业主可以通过业委会维权，同物业管理企业进行协商；倘若协商不成，可以向相关部门进行举报。按照法律规定，这种行为应当由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令物业公司限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。当然业主也可以向法院起诉，请求确认物业管理企业与第三方签订的租赁房屋合同无效，请求物业管理企业赔偿损失。