华商报

西安购房者刘光辉提问：下个月就要拿钥匙了，房贷还没批下来。如果到时依然无果，开发商拒绝交房怎么办?

　　记者在采访中发现，截至6月底，西安普通住宅存量已达1690.3万㎡。有业内人士指出，全市在售的楼盘在300多个，年底前交房的就有120个左右，市场上现房和准现房的在售量很大。同时在限贷环境中，贷款不能如期办理不无可能。

　　“如遇收房时房贷办不下来的纠纷，首先要看购房合同中关于交房的约定，还要看合同是否约定房贷**在什么时候办完。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师说，在实际操作中，制式合同往往欠缺这方面约定，《合同法》、《民法通则》等法律对此的规定也是空白。

　　姬律师说，从交易规则的角度讲，不管是贷款还是一次性付款，如果连购房款都还没付完，开发商是有理由不交房的。由于购房合同都是开发商提供，如果贷款批复晚了，责任通常都不在开发商，银行也不会约定在什么期限前作出批复，只会写明通过贷款申请所需要的条件。因此，因贷款迟延而造成的后果，也就是无法按期收房往往还是由购房者承担。

　　不过，网签，也就意味着开发商已经将合同备案。姬律师说，即便房贷办不下来，开发商也没法将这套“交不出去”的房产再行出售，这对买卖双方都有影响。双方可通过协商，尝试其他途径来解决：购房者自行筹集尾款，或再找其他银行等途径支付余款;想退房者，开发商可能会要求扣除一定金额后退还首付。